商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终76号

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订的商品房买卖合同未违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据商品房买卖合同约定，中港公司应于2015年12月31日前向徐红艳交付房屋，逾期90日徐红艳则有权解除合同，截至一审法庭辩论终结之日中港公司已逾期交房超过90日，故徐红艳有权要求解除合同，一审法院对徐红艳要求解除《商品房买卖合同》的主张依法予以支持。同时，中港公司应按照合同约定向徐红艳支付逾期交房违约金。徐红艳要求中港公司按中国人民银行同期贷款利率支付违约金无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除徐红艳与江苏中港房地产开发有限公司就宿迁中港雅典城C4幢一单元2001号房屋签订的《商品房买卖合同》；二、江苏中港房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还徐红艳购房款800000元并支付逾期交房违约金（自2014年10月23日起至2015年3月22日止

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订的商品房买卖合同未违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据商品房买卖合同约定，中港公司应于2015年12月31日前向徐红艳交付房屋，逾期90日徐红艳则有权解除合同，截至一审法庭辩论终结之日中港公司已逾期交房超过90日，故徐红艳有权要求解除合同，一审法院对徐红艳要求解除《商品房买卖合同》的主张依法予以支持。同时，中港公司应按照合同约定向徐红艳支付逾期交房违约金。徐红艳要求中港公司按中国人民银行同期贷款利率支付违约金无法律依据，不予支持。综上，依照

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终76号上诉人（一审被告）江苏中港房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321300665762413B，住所地江苏省宿迁市宿城新区洪泽湖西路。法定代表人洪健雄，该公司总经理。委托诉讼代理人吴饶竹，北京大成（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人丁鑫源，江苏苏扬律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：徐红艳，女，1976年3月16日生，汉……