租赁合同纠纷 （2017）京02民终9047号

依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。从郭欣荣、爱家营公司签署的《北京市房屋出租委托代理合同》的条款约定、房屋使用情况、租金收取方式等内容分析，应当认定郭欣荣、爱家营公司间名为出租委托代理合同关系，实为房屋租赁合同关系。合同履行中，爱家营公司虽与郭欣荣协商解除合同，但并未协商一致，故郭欣荣要求继续履行合同，理由正当，法院予以支持。双方约定应于2017年5月20日支付第一年度剩余租金63466.67元，但爱家营公司未按约定履行支付租金义务，现郭欣荣主张其履行该项义务，合法有据，法院予以支持。爱家营公司辩称因双方约定租金价格过高，导致爱家营公司无法找到合适的承租人，考虑到爱家营公司作为专业房屋经营代理机构，涉案房屋是否能顺利转租系其在签订合同时就应考虑到的经营风险，在合同订立2个月时，爱家营公司仅以无法找到承租人为由拒绝履行合同约定的租金支付义务，缺乏依据，法院对其该项辩论意见不予采信。据此，一审法院于2017年6月判决：一、郭欣荣与北京爱家营企业管理有限公司继续履行双方于二〇一七年四月十九日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》；二、北京爱家营企业管理有限公司于判决

依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。从郭欣荣、爱家营公司签署的《北京市房屋出租委托代理合同》的条款约定、房屋使用情况、租金收取方式等内容分析，应当认定郭欣荣、爱家营公司间名为出租委托代理合同关系，实为房屋租赁合同关系。合同履行中，爱家营公司虽与郭欣荣协商解除合同，但并未协商一致，故郭欣荣要求继续履行合同，理由正当，法院予以支持。双方约定应于2017年5月20日支付第一年度剩余租金63466.67元，但爱家营公司未按约定履行支付租金义务，现郭欣荣主张其履行该项义务，合法有据，法院予以支持。爱家营公司辩称因双方约定租金价格过高，导致爱家营公司无法找到合适的承租人，考虑到爱

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9047号上诉人（原审被告）：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市西城区天桥北里6-8号。法定代表人：刘洋，董事长。委托诉讼代理人：杜文娜，女，该单位法务专员。被上诉人（原审原告）：郭欣荣，女，1967年1月19日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：徐海（郭欣荣之夫），1965年11月4日出生。上诉人北京爱家营企业管理有限公司（以……