租赁合同纠纷 （2017）苏09民终4054号

顾聘贤将自有房屋出租给梁彩，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定合法有效。双方须恪守约定，全面、诚信履行合同义务。梁彩依法负有及时、足额向顾聘贤给付租金的义务，否则顾聘贤有权解除合同。现根据案涉欠条有关“在8月30日前清账（如不清账搬家走人，随便怎么处治，如果搬走结清已住四个月房租3300元）”的内容，再结合顾聘贤庭审陈述诉争租赁房屋已于2016年9月底腾空的客观事实，可以认定诉争房屋租赁合同已经实际解除，一审法院予以确认。但是梁彩对于租赁合同解除前产生的租金仍负给付义务。因顾聘贤仅口头陈述诉争房屋已于2016年9月底腾空，至于具体腾空日期，无其他证据予以佐证，故一审法院酌定租赁关系于2016年9月17日解除。梁彩尚欠顾聘贤租金5个月，按年租金10000元计算，梁彩还应支付顾聘贤租金4167元（10000元×5/12）。对于顾聘贤要求梁彩支付代交的电费236元，因相关交费发票为顾聘贤持有，可以认定代交事实成立，一审法院予以支持。对于顾聘贤要求梁彩支付代交的从2011年5月1日至2016年12月31日计68个月的物业费3868.93元、滞纳金2000元，合计586

顾聘贤将自有房屋出租给梁彩，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定合法有效。双方须恪守约定，全面、诚信履行合同义务。梁彩依法负有及时、足额向顾聘贤给付租金的义务，否则顾聘贤有权解除合同。现根据案涉欠条有关“在8月30日前清账（如不清账搬家走人，随便怎么处治，如果搬走结清已住四个月房租3300元）”的内容，再结合顾聘贤庭审陈述诉争租赁房屋已于2016年9月底腾空的客观事实，可以认定诉争房屋租赁合同已经实际解除，一审法院予以确认。但是梁彩对于租赁合同解除前产生的租金仍负给付义务。因顾聘贤仅口头陈述诉争房屋已于2016年9月底腾空，至于具体腾空日期，无其他证据予以佐证，故一审法

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终4054号上诉人（原审原告）：顾聘贤，男，1944年5月17日出生，汉族，市民，住阜宁县。委托诉讼代理人：宋学怀，阜宁县东沟法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：贾冠军，男，1981年2月22日出生，汉族，市民，住阜宁县。被上诉人（原审被告）：梁彩，男，1974年6月29日出生，汉族，市民，住阜宁县。上诉人顾聘贤因与被上诉人贾冠……