（2017）苏01民终4465号

徐幼健、王昉与图腾置业公司之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同书依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于图腾置业公司拖欠租赁回报的问题，其辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡，应适用情势变更原则将租金调整至1.85元/平方米/天，徐幼健、王昉主张应按合同约定，一审法院认为，经营状况的变化系经营风险，图腾置业公司在订立合同时应当预见，不属于适用情势变更的情形，因此对于图腾置业公司的抗辩不予采信。图腾置业公司未按合同约定支付自2016年4月30日起至2016年10月29日止的两期租赁回报，因庭审中双方均认可税后的租赁回报为15484.05元/期，现徐幼健、王昉主张两期租赁回报30968.1元符合合同约定，予以支持。关于逾期付款违约金的问题。图腾置业公司未按照合同约定支付租赁回报，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。徐幼健、王昉主张按每日万分之三标准支付违约金，庭审中认可违约金以租赁回报15484.05元/期为基数，计算期限分别自2016年6月15日至实际给付之日、自

徐幼健、王昉与图腾置业公司之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同书依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于图腾置业公司拖欠租赁回报的问题，其辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡，应适用情势变更原则将租金调整至1.85元/平方米/天，徐幼健、王昉主张应按合同约定，一审法院认为，经营状况的变化系经营风险，图腾置业公司在订立合同时应当预见，不属于适用情势变更的情形，因此对于图腾置业公司的抗辩不予采信。图腾置业公司未按合同约定支付自2016年4月30日起至2016年10月29日止的两期租赁回报

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4465号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地在南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪春奕，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐幼健，男，汉族，1980年12月29日生，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：王昉，男，汉族，1981年7月19日生，住南京市秦淮……