房屋买卖合同纠纷 （2010）浙温民终字第86号

双方当事人之间签订的《房屋卖尽契》系双方真实意思表示，合同内容并不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。当事人应当按照合同约定履行义务。上诉人陈朱捷已支付购房款33万元，现要求被上诉人黄邦才、蔡娇红协助办理产权过户手续，合乎情理，二审予以支持。但上诉人陈朱捷应在办理产权过户手续之前补齐房款给被上诉人黄邦才、蔡娇红。被上诉人黄邦才、蔡娇红应按照双方的约定协助上诉人陈朱捷办理过户手续。原审法院以履行抗辩权理由驳回上诉人的诉讼请求显然不妥，且原审对双方当事人之间的房屋买卖是否有效又未作出认定，二审应予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一项第（二）款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、撤销乐清市人民法院（2009）温乐民初字第407号民事判决；二、上诉人陈朱捷与被上诉人黄邦才、蔡娇红于2008年11月11日签订的《房屋卖尽契》有效；三、上诉人陈朱捷于本判决生效起十日内支付房款70000元给被上诉人黄邦才、蔡娇红；被上诉人黄邦才、蔡娇红于本判决生效起十日内协助上诉人陈朱捷办理房屋所有权及国有土地使用权过户登记手续。本案一

双方当事人之间签订的《房屋卖尽契》系双方真实意思表示，合同内容并不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。当事人应当按照合同约定履行义务。上诉人陈朱捷已支付购房款33万元，现要求被上诉人黄邦才、蔡娇红协助办理产权过户手续，合乎情理，二审予以支持。但上诉人陈朱捷应在办理产权过户手续之前补齐房款给被上诉人黄邦才、蔡娇红。被上诉人黄邦才、蔡娇红应按照双方的约定协助上诉人陈朱捷办理过户手续。原审法院以履行抗辩权理由驳回上诉人的诉讼请求显然不妥，且原审对双方当事人之间的房屋买卖是否有效又未作出认定，二审应予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一项第（二）款、《中华人民共和国合同

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第86号上诉人（原审原告）陈朱捷。委托代理人潘建宇。被上诉人（原审被告）黄邦才。被上诉人（原审被告）蔡娇红。二被上诉人委托代理人林存锟。上诉人陈朱捷因房屋买卖合同纠纷一案，不服乐清市人民法院（2009）温乐民初字第407号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原判认定，2008年11月11日，原告陈朱捷……