商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1174号

惠升房地产公司具各经营房地产开发的资格,且取得商品房预售许可证,其与袁达于2013年4月6日签订的商品房买卖合同的内容和形式不违反法律和行政法规的禁止性规定,为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。袁达按约定支付价款,履行了约定义务。惠升房地产公司未能按约定在2013年5月20日前交房给袁达，而是在2013年8月9日方交房给袁达使用,属于逾期交房。本案争议焦点是逾期交付是否构成违约、是否需承担违约责任。根据上述商品房买卖合同第八条的约定,交房条件为商品房经工程、设计、监理、消防及水电部门综合验收合格。事实上,惠升花园(包括1、2栋共40359平方米、地上十八层、地下一层)在2013年5月10日已经工程、设计、监理部门验收合格。惠升花园1、2栋;地下工程于2014年4月9日在惠东县建设工程造价管理站进行工程竣工结算各案,并非原告所辩工程此时才验收。惠升花园消防及水电尚未验收,此两项未验收影响交房。惠升房地产公司辩称未验收的原因在于供电部门缺电表、燃气运输公司延缓市政管道部分的接驳以及天气原因,并非自身原因所致。虽然广东电网公司惠州惠东县供电局于2013年10月11日出具的《

惠升房地产公司具各经营房地产开发的资格,且取得商品房预售许可证,其与袁达于2013年4月6日签订的商品房买卖合同的内容和形式不违反法律和行政法规的禁止性规定,为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。袁达按约定支付价款,履行了约定义务。惠升房地产公司未能按约定在2013年5月20日前交房给袁达，而是在2013年8月9日方交房给袁达使用,属于逾期交房。本案争议焦点是逾期交付是否构成违约、是否需承担违约责任。根据上述商品房买卖合同第八条的约定,交房条件为商品房经工程、设计、监理、消防及水电部门综合验收合格。事实上,惠升花园(包括1、2栋共40359平方米、地上十八层、地下一层)在201

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1174号上诉人（原审原告）：袁达，男,1981年1月4日出生,汉族,住惠东县。委托代理人：周伟胜，男，1968年5月14日出生，住惠东县。被上诉人（原审被告）：惠州惠升房地产开发有限公司，住址惠东县平山镇平深路23号。法定代理人：徐某，惠州惠升房地产开发有限公司经理。委托代理人：郑小龙，广东广惠律师事务所律师。上诉人袁达因商品……