（2016）鲁01执异229号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，因涉案房产至今尚未交付使用，异议人张瑞科亦认可至今未占有涉案房产，其向本院提出执行异议要求排除执行，解除查封，不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人张瑞科的执行异议。如不服本裁定，可自裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审　判　长　　戴伍建代理审判员　　刘忠东代理审判员　　王齐亮二〇一六年六月二十日书　记　员　　马　彬

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，因涉案房产至今尚未交付使用，异议人张瑞科亦认可至今未占有涉案房产，其向本院提出执行异议要求排除执行，解除查封，不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。依照《中华人

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)鲁01执异229号异议人（案外人）张瑞科，男，1968年9月5日出生，汉族，住山东省东营市。申请执行人中国长城资产管理有限公司济南办事处，住所地济南市。代表人刘学堂，经理。被执行人东营里奥置业有限公司，住所地东营市。法定代表人孙承强，执行董事。被执行人东营上林置业有限公司，住所地山东省东营市。本院在执行中国长城资产管理有限公司济南办事处（以下简……