商品房销售合同纠纷 （2020）苏05民终10935号

徐勇超与威尼斯公司签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。现徐勇超已依约履行全部付款义务，故威尼斯公司理应按约定于2011年5月28日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但诉争房屋于2017年1月20日方取得建设局核发的交付备案证书，威尼斯公司逾期交房的事实应予确认，且威尼斯公司未举证证明存在法定或约定的正当事由，故徐勇超主张威尼斯公司支付逾期交房违约金符合规定。本案中，双方对逾期交房的事实并无异议，双方争议焦点在于：一、逾期交房违约金计算的截止期限？二、逾期交房违约金的计算标准？ 针对上述争议焦点一，涉案房屋虽于2017年1月20日方取得建设局核发的交付备案证书，威尼斯公司通知徐勇超于2017年2月8日办理交房手续，但早在2015年6月初，徐勇超即领取了涉案房屋的钥匙并开始装修涉案房屋。威尼斯公司也确认徐勇超确实领了一把钥匙，并且签了一个领钥匙的书面材料。领取钥匙后，威尼斯公司向徐勇超发送通知一份，表达对未能按期交房的歉意，同时也告知正在装修的原告房屋室内结构不得随意变动，室外围墙需保持原样

徐勇超与威尼斯公司签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。现徐勇超已依约履行全部付款义务，故威尼斯公司理应按约定于2011年5月28日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但诉争房屋于2017年1月20日方取得建设局核发的交付备案证书，威尼斯公司逾期交房的事实应予确认，且威尼斯公司未举证证明存在法定或约定的正当事由，故徐勇超主张威尼斯公司支付逾期交房违约金符合规定。本案中，双方对逾期交房的事实并无异议，双方争议焦点在于：一、逾期交房违约金计算的截止期限？二、逾期交房违约金的计算标准？ 针对上述争议焦点一

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终10935号 上诉人（原审被告）：苏州东方威尼斯置业有限公司，统一社会信用代码91320583778660210T，住所地江苏省昆山市周庄镇太史甸风景区内。 法定代表人：CHUNMEILIU（刘春媚），该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：徐勇超，男，1972年6月19日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：王晓义，北京市……