房屋买卖合同纠纷 （2019）吉24民终605号

根据被拆迁人原告与原房屋建设单位亚飞材料厂签订的《回迁房屋合同书》和后期承接亚飞材料厂建设项目的田园公司向原告交付涉案房屋和房屋钥匙并收取相关费用，可以确认本案诉争房屋系被拆迁人原告回迁房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”的规定，原告作为被拆迁人对补偿安置房屋享有排他性的特种债权，具有物权的优先效力。虽然曾敏主张与田园公司系房屋买卖合同，但田园公司予以否认，且曾敏没有其他证据能证明真实的房屋买卖合同关系。因此，原告主张与亚飞材料厂签订的回迁房屋合同书有效，判令原告对延吉市盛世家园小区1号楼4单元403室房屋享有优先取得权的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：一、确认原告与延吉市亚飞建筑装饰材料厂签订的回迁房屋合同书有效；二、确认原告南天一享有优先取

根据被拆迁人原告与原房屋建设单位亚飞材料厂签订的《回迁房屋合同书》和后期承接亚飞材料厂建设项目的田园公司向原告交付涉案房屋和房屋钥匙并收取相关费用，可以确认本案诉争房屋系被拆迁人原告回迁房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”的规定，原告作为被拆迁人对补偿安置房屋享有排他性的特种债权，具有物权的优先效力。虽然曾敏主张与田园公司系房屋买卖合同，

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终605号上诉人(原审被告)：曾敏，女，1968年8月27日出生，汉族，无职业，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：范慧升（系曾敏丈夫），男，1966年8月4日出生，汉族，无职业，住吉林省延吉市。被上诉人(原审原告):南天一，男，1978年12月23日出生，朝鲜族，无职业，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人:张卉夫，吉林海兰江律师事务……