民间借贷纠纷 （2019）粤19民终5810号

房屋处于不能过户情况，径行按《借款合同》条款作为定案依据，属于适用条款错误。且房屋买卖违约也不属于原审法院审理范围，孟令创也未在原审中提交任何证据证明杨丽萍房屋买卖违约的事实。相反，《二手房交易合同》第八条约定的过户时间，即各方在2023年7月8日前过户，各方对房屋现状（查封、暂不能过户）已经清楚了解，法院应当尊重当事人约定，查清交易背景后，参考最高人民法院指导案例第72号，该案例明确了在各方当事人真实意思表达下，由债权转为购房款是合法有效的，不能简单认为法律关系仍是民间借贷关系。二、杨丽萍在《二手房交易合同》中签字，不等同杨丽萍为案涉债权作担保。首先，《二手房交易合同》没有任何条款约定杨丽萍为案涉债权作担保，原审法院认为视为认可或担保没有依据。其次，《二手房交易合同》第三条约定，案涉债权转为购房款，是杨丽萍对自己权利的处分而不是认同郭鹏飞的债务。再次，即使杨丽萍要承担责任也应当以《二手房交易合同》约定的条款为限，杨丽萍未在《借款合同》处签字，原审法院径行以《借款合同》条款作为处理杨丽萍法律后果的定案依据没有事实与法律依据。孟令创未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。郭鹏飞未在法定期限

房屋处于不能过户情况，径行按《借款合同》条款作为定案依据，属于适用条款错误。且房屋买卖违约也不属于原审法院审理范围，孟令创也未在原审中提交任何证据证明杨丽萍房屋买卖违约的事实。相反，《二手房交易合同》第八条约定的过户时间，即各方在2023年7月8日前过户，各方对房屋现状（查封、暂不能过户）已经清楚了解，法院应当尊重当事人约定，查清交易背景后，参考最高人民法院指导案例第72号，该案例明确了在各方当事人真实意思表达下，由债权转为购房款是合法有效的，不能简单认为法律关系仍是民间借贷关系。二、杨丽萍在《二手房交易合同》中签字，不等同杨丽萍为案涉债权作担保。首先，《二手房交易合同》没有任何条款约定杨丽萍

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终5810号上诉人(原审被告)：杨丽萍，女，1962年2月15日出生，汉族，住广东省东莞市。委托代理人：郭进，广东信而立律师事务所律师。委托代理人：刘淑茹，广东信而立律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孟令创，男，1962年10月19日出生，汉族，住广东省东莞市。委托代理人：马英平，广东富临国泰律师事务所律师。原审被告：郭鹏飞，男……