商品房销售合同纠纷 （2018）陕04民终812号
裁判要旨
原、被告签订的商品房销售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院对其效力予以确认。对原告要求被告返还多收的购房款之请求，虽被告辩称原告的请求已超过诉讼时效，但因原告得知自己的权利受侵犯后一直在主张权利，故诉讼时效并未超过，对被告之辩称本院不予采信。关于被告抗辩应将保温层面积分摊给各户后退还多收房款一节，本院认为因房屋所有权证书系房屋产权登记部门颁发的，应属合法、有效证据，被告之抗辩本案不予采信。房屋所有权证书中所记载的面积就是房管所测量的面积，根据合同约定产权登记面积与合同约定面积发生差异，最终面积以房管所测量面积为准，实行多退少补，故被告应依据合同约定的面积与房屋所有权证记载的面积的差退还原告多收的购房款。综上，被告应返还原告购房款16598.84元〔（123.13平方米—118.61平方米）×3672.31元/平方米=16598.84元〕。关于利息之请求，原告未提证据证明其向被告主张的具体时间，故利息应从起诉之日即2017年4月13日起至返还完毕之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人
摘要
韩聪与陕西三飞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕04民终812号上诉人（原审原告）：韩聪，女，汉族，1973年10月24日生，住三原县。委托代理人：李军，陕西达明行律师事务所律师。上诉人（原审被告）:陕西三飞房地产开发有限公司（以下简称三飞地产）,住所地西安市碑林区新廊门55号。法定代表人：刘学，系该公司董事长。委托代理人：李宇，陕西法智律师事务所律师。上诉人韩聪、三飞地产因商品房销售合同……