物业服务合同纠纷 （2019）川04民终518号

水岸新天业委会与宝加利公司签订《物业服务合同》时，双方意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，双方之间的物业服务合同关系成立且合法有效，双方均应按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，双方争议的宝加利公司撤离的时间问题，水岸新天业委会提供的《工作（退场）衔接函》、《物业工程移交项目表》、《移交项目清单》等均能够证实双方在2016年8月30日仍在进行交接工作。因此，宝加利公司主张其于2016年7月15日退出了“水岸新天”小区的物业管理，无证据证实，不予采纳。双方当事人在《物业服务合同》第二十四条中约定“合同终止、解除时，乙方应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给甲方……。”合同期间届满后，宝加利公司违反约定，未及时撤场，也未按照合同的约定全部移交应当移交财物、资料，依法应当移交财物、资料及承担相应的违约责任。但由于水岸新天业委会没有明确需要移交的财物、资料的名称、数量、产品型号等，故该诉请，不予支持。水岸新天业委会主张宝加利公司支付违约金72000元，明显过高，结合本案中宝加利公司的违约行为性质、给水岸

水岸新天业委会与宝加利公司签订《物业服务合同》时，双方意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，双方之间的物业服务合同关系成立且合法有效，双方均应按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，双方争议的宝加利公司撤离的时间问题，水岸新天业委会提供的《工作（退场）衔接函》、《物业工程移交项目表》、《移交项目清单》等均能够证实双方在2016年8月30日仍在进行交接工作。因此，宝加利公司主张其于2016年7月15日退出了“水岸新天”小区的物业管理，无证据证实，不予采纳。双方当事人在《物业服务合同》第二十四条中约定“合同终止、解除时，乙方应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主所

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川04民终518号 上诉人（原审原告）：攀枝花市东区水岸新天业主委员会，住所地四川省攀枝花市**水岸新天小区。 负责人：冯然，该业委会主任。 委托诉讼代理人：梁胜辉，四川晓明维序律师事务所律师。执业证号：xxx8420。 被上诉人（原审被告）：四川省宝加利置业有限公司，住所地四川省成都市金牛区金府路**********。统一社会信用代码：……