商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1803号

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，结合原、被告诉辩意见及庭审所举证据，能推证出涉案商铺交易存在重大误解的根本原因，是基于营销公司销售人员混淆涉案楼盘商铺序号所致，故原告诉请撤销涉案合同，不仅于法有据，且被告也同意撤销合同，予以支持。合同撤销后，被告因房产出售所取得的购房款应当予以据实返还，并退赔原告所缴纳的维修基金及资金占用期间的利息损失。被告在退赔维修基金后，自行向职能部门办理退款手续。关于原告主张的利息损失，因双方并非民间借贷关系，要求按年利率15.4%计付利息损失明显过高，一审法院兼顾合同履行情况，以实际损失为基础、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（即5.78%）计算资金占用期间的利息损失。关于原告主张支付已付购房款1倍的赔偿金的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，主张已付购房款1倍的赔偿金需符合上述法定情形的规定，原告主张被告在合同备案时变更原签合同所附图纸，并伪造签名、手印，存在恶意欺诈而要求被告支付

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，结合原、被告诉辩意见及庭审所举证据，能推证出涉案商铺交易存在重大误解的根本原因，是基于营销公司销售人员混淆涉案楼盘商铺序号所致，故原告诉请撤销涉案合同，不仅于法有据，且被告也同意撤销合同，予以支持。合同撤销后，被告因房产出售所取得的购房款应当予以据实返还，并退赔原告所缴纳的维修基金及资金占用期间的利息损失。被告在退赔维修基金后，自行向职能部门办理退款手续。关于原告主张的利息损失，因双方并非民间借贷关系，要求按年利率15.4%计付利息损失明显过高，一审法院兼顾合同履行情况，以实际损失为基础、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1803号上诉人（一审原告）：吴萍，女，1986年2月16日出生，侗族，住凯里市（小卖部）。被上诉人（一审被告）：凯里市佳和盛世置业有限公司，住所地：凯里市凯棉路138号。法定代表人：刘海涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭祥玉。上诉人吴萍因与被上诉人凯里市佳和盛世置业有限公司（以下简称：佳和盛世）商品房预售合同纠纷一案……