侵权责任纠纷 （2016）鄂12民终354号

我国法律法规禁止将农村宅基地上建造的房屋向本集体经济组织成员以外的人出售。毛平阳将位于嘉鱼县高铁岭镇马口畈街3号楼房以35000元的价格出售给二被告，二被告向毛平阳交付了35000元购房款情况属实。因熊开材、李守珍与毛平阳并非同一集体经济组织的成员，故该农村房屋买卖合同无效，二被告应返还毛平阳所购房屋，毛平阳应返还二被告购房款。本案买卖合同无效双方都有过错，但毛平阳将依法不能出售的房屋出售他人，应承担主要过错。该房屋现已升值为105600元，增值70600元，导致二被告购房差价损失毛平阳应按房屋差价承担60%责任，支付42360元（70600元×60%）给二被告，二被告在居住该房屋期间对房屋翻新、重做卫生间、更换卷闸门等经鉴定折价23566元，应由原告给付二被告。判决：一、原、被告双方房屋买卖无效；二、原告毛平阳应返还被告熊开材、李守珍购房款35000元，支付被告为该房屋添附的财产价值23566元，支付被告该房屋差价损失款42360元，合计100926元，限原告自判决生效之日起十五日内支付给二被告。二被告收到原告支付款项后，应于十五日内将属于原告所有位于嘉鱼县高铁岭镇马口畈街3号二层楼

我国法律法规禁止将农村宅基地上建造的房屋向本集体经济组织成员以外的人出售。毛平阳将位于嘉鱼县高铁岭镇马口畈街3号楼房以35000元的价格出售给二被告，二被告向毛平阳交付了35000元购房款情况属实。因熊开材、李守珍与毛平阳并非同一集体经济组织的成员，故该农村房屋买卖合同无效，二被告应返还毛平阳所购房屋，毛平阳应返还二被告购房款。本案买卖合同无效双方都有过错，但毛平阳将依法不能出售的房屋出售他人，应承担主要过错。该房屋现已升值为105600元，增值70600元，导致二被告购房差价损失毛平阳应按房屋差价承担60%责任，支付42360元（70600元×60%）给二被告，二被告在居住该房屋期间对房屋翻

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终354号上诉人（原审原告）：毛平阳，男，1967年3月5日出生，汉族，个体运输户，住嘉鱼县鱼岳镇。委托诉讼代理人：龙宗柱，嘉鱼县簰洲湾镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：熊开材，男，1968年3月8日出生，汉族，农民，户籍地址嘉鱼县高铁岭镇。被上诉人（原审被告）：李守珍（熊开材之妻），女，1973年4月25日出生，汉族，现住……