（2014）抚中民三终字第00148号

依据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可以归纳为：一、抚顺恒昇房地产开发有限公司至今是否交付房屋及车库；二、周从全自起诉之前两年以外债权是否已经超过诉讼时效。关于第一个焦点：周从全与抚顺恒昇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定房屋交付条件为商品房经验收合格且达到清水房交付标准；第十一条约定“双方进行交接时，出卖人应出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”现抚顺恒昇房地产开发有限公司交付的房屋至今不能出示文件证明经验收合格且达到清水房交付标准，所以不能视为交付。故对抚顺恒昇房地产开发有限公司提出的寄发入住通知书即视为已经交付房屋及车库的主张，本院不予支持。关于第二个焦点：抚顺恒昇房地产开发有限公司至今未能按照合同约定将约定的房屋及车库使用权交付周从全，违约行为仍在持续。双方对违约金数额按日持续增加的约定仅是对如何确定违约金的标准或计算方法所做出的约定，故诉讼时效应自抚顺恒昇房地产开发有

依据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可以归纳为：一、抚顺恒昇房地产开发有限公司至今是否交付房屋及车库；二、周从全自起诉之前两年以外债权是否已经超过诉讼时效。关于第一个焦点：周从全与抚顺恒昇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定房屋交付条件为商品房经验收合格且达到清水房交付标准；第十一条约定“双方进行交接时，出卖人应出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”现抚顺恒昇房地产开发有限公司交付的房屋

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00148号上诉人（原审被告）：抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区。法定代表人：周慧英，该公司总经理。委托代理人：关越男，辽宁恒敬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周从全，男，汉族，1959年3月7日出生，住抚顺市新抚区。委托代理人：鲍杰，辽宁三君律师事务所律师。上诉人抚顺恒昇房地产开发有限公司因与被上诉人周从……