商品房销售合同纠纷 （2020）苏13民终4607号

本案争议焦点为：1.徐荣与万顺公司之间就沭阳县阳光绿洲小区3-1-1404室、3-1-1302室房屋是否成立商品房买卖合同；2.如成立商品房买卖合同，徐荣要求解除合同、退还房款、支付利息损失能否予以支持；3.如不成立商品房买卖合同，徐荣要求退还房款、支付利息损失能否予以支持。关于第一个争议焦点。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。关于沭阳县阳光绿洲3-1-1404室房屋，徐荣提供的《阳光绿洲入会申请单》明确载明了房屋的面积、单价、位置等内容，该申请单具备商品房买卖合同的主要内容。另且提供盖有万顺公司财务专用章的该房屋房款250000元收款收据，对于该房款250000元，徐荣已通过银行转账方式支付给案外人王某，而王某以向万顺公司出具该房屋房款250000元收据的形式，冲抵万顺公司欠付江苏润麟建筑安装有限公司的工程款，该冲抵也已经万顺公司认可，并经发生法律效力的民事判决予以确认，万顺公司已

本案争议焦点为：1.徐荣与万顺公司之间就沭阳县阳光绿洲小区3-1-1404室、3-1-1302室房屋是否成立商品房买卖合同；2.如成立商品房买卖合同，徐荣要求解除合同、退还房款、支付利息损失能否予以支持；3.如不成立商品房买卖合同，徐荣要求退还房款、支付利息损失能否予以支持。关于第一个争议焦点。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。关于沭阳县阳光绿洲3-1-1404室房屋，徐荣提供的《阳光绿洲入

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终4607号上诉人（原审被告）：江苏万顺置业有限公司，统一社会信用代码9132132278557074XF，住所地江苏省沭阳县经济开发区昆山路西侧。法定代表人：何金生，该公司执行董事。委托诉讼代理人:解兆明,江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐荣，女,1969年5月22日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：张小兵，江苏瀛扬……