（2015）绥中法执异字第19号
裁判要旨
案外人杨超虽与大连浩云房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并缴纳了全部房款，但是，并未在房管部门办理商品房买卖预售登记备案，不具有对抗第三人的法律效力，不能认定上述房产所有权属案外人所有。因此，该权利不能排除本院执行，故案外人异议理由不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人杨超的异议。案外人、当事人如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 徐文才审 判 员 张雄伟代理审判员 宁永利二〇一五年五月二十五日书 记 员 郭 旭 搜索“”
摘要
案外人杨超虽与大连浩云房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并缴纳了全部房款，但是，并未在房管部门办理商品房买卖预售登记备案，不具有对抗第三人的法律效力，不能认定上述房产所有权属案外人所有。因此，该权利不能排除本院执行，故案外人异议理由不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人杨超的异议。案外人、当事人如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 徐文才审 判 员 张雄伟代理审判员 宁永利二〇一五年五月二十五日书 记 员 郭 旭 搜索“”
正文（节选）
黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）绥中法执异字第19号案外人杨超申请执行人尹生吉委托代理人王宏宇，黑龙江继东律师事务所律师。被执行人毛梓懿被执行人侯秀芝案外人杨超不服本院于2014年8月28日作出的（2014）绥中法民立保字第29-3号民事裁定书，向本院提出异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，2013年12月15日购买大连浩云房地产开发有限……