（2016）苏12民终2978号

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。孙向东、杨丹向姚灿彬及汇银典当公司等人借款，借款本金及利息、违约金等双方约定或由法律规定由借款产生的其他费用总和统称为姚灿彬等对孙向东、杨丹享有的债权数额。《房屋登记办法》中关于房屋抵押登记的被担保债权的数额亦应包括借款本金及利息等所有债权，而X-E90幢房屋他项权证仅登记最高额债权数额为550万元，应认定X-E90幢房屋抵押担保的金额为550万元。虽然抵押合同约定的抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，但因与他项权证记载的内容不一致，根据担保法司法解释规定，应以登记记载的内容为准，即汇银典当公司对X-E90幢房屋拍卖款在最高550万元限额内享有优先受偿权。一审法院根据汇银典当公司与孙向东的调解协议出具的调解书，只是对双方协商一致的孙向东、杨丹结欠汇银典当公司债权的数额、还款期限及汇银典当公司对X-E90幢房屋拍卖款享有优先受偿权进行确认，但双方并未对汇银典当公司对X-E90幢房屋拍卖款享有优先受偿权的金额协商并达成一致，法院更未进行

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。孙向东、杨丹向姚灿彬及汇银典当公司等人借款，借款本金及利息、违约金等双方约定或由法律规定由借款产生的其他费用总和统称为姚灿彬等对孙向东、杨丹享有的债权数额。《房屋登记办法》中关于房屋抵押登记的被担保债权的数额亦应包括借款本金及利息等所有债权，而X-E90幢房屋他项权证仅登记最高额债权数额为550万元，应认定X-E90幢房屋抵押担保的金额为550万元。虽然抵押合同约定的抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，但因与他项权证记载的内容不一致，根据担

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终2978号上诉人(原审被告)：江苏汇银典当有限公司，统一社会信用代码91321282551160684G，住所地靖江市合兴路76号。法定代表人：杨恒桂，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁伟，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄星，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：姚灿彬，男，1969年1月8日生，汉族，……