（2017）云01执异525号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，杨烊与万方公司先后于2013年3月1日和2015年2月8日签订购买涉案房产的书面协议书。本院于2016年1月26日作出（2016）云01执保字第48号协助执行通知书预查封涉案房产。属于在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的情形。根据昆明市房屋交易产权管理处出具的查询无结果通知书载明杨烊申请查询房产事项、资料不存在。杨烊所购涉案房产属于系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋的情形。杨烊与万方公司所签订协议约定购房总价款为5447700元。杨烊先后两次共计支付购房款4306450元，其所支付购房款已经超过约定总价款的百分之五十。故杨烊所提异议请求符合上述规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，杨烊与万方公司先后于2013年3月1日和2015年2月8日签订购买涉案房产的书面协议书。本院于2016年1月26日作出（2016）云01执保字第48号协助执行通知书预查封涉案房产。属于在人民法院查封之前已签订合法有效

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云01执异525号案外人：杨烊。委托诉讼代理人：邓永佳，云南雁序律师事务所律师。委托诉讼代理人：张畯源，云南雁序律师事务所实习律师。申请执行人：黄荣生。委托诉讼代理人：李锐、王丹，云南刘胡乐律师事务所律师。被执行人：胡云河。被执行人：云南巨和房地产开发有限公司，住所：昆明市春城路C2－13号地块昆明市官渡区房产交易中心主楼10层24号。法定代表……