租赁合同纠纷 （2019）粤06民终9316号

骆伟坚和广佛假日酒店签订的《广佛假日酒店餐饮部租赁合同书》（下称涉案合同）关于房屋租赁事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。涉案合同约定押金150000元，如广佛假日酒店提前解除合同的，广佛假日酒店应双倍返还押金予骆伟坚，如骆伟坚提前解除合同的，广佛假日酒店有权没收押金。可见，双方自愿约定押金金额，合同对等约定了骆伟坚、广佛假日酒店双方提前解除合同的违约责任，合同关于广佛假日酒店没收押金的约定公平合理。骆伟坚认为没收押金属于违约条款，广佛假日酒店的损失远低于押金金额，即使需没收押金，没收相当于2个月租金的部分押金即可，一审法院对其该主张不予采纳。涉案合同因骆伟坚自身经营不善而提前解除，广佛假日酒店有权根据合同约定没收押金，故一审法院对骆伟坚主张退还押金及相关利息的请求不予支持。合同未对提前解除合同的情况下物资使用费如何结算进行约定，虽然物资使用费50000元为一次性支付，但该款项为骆伟坚对涉案租赁物内相关物资使用五年而支付的对价，现合同提前解除，广佛假日酒店亦提前收回相关物资，骆伟坚对物资的实际使用期限为2014年9月1日至2016年10月2

骆伟坚和广佛假日酒店签订的《广佛假日酒店餐饮部租赁合同书》（下称涉案合同）关于房屋租赁事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。涉案合同约定押金150000元，如广佛假日酒店提前解除合同的，广佛假日酒店应双倍返还押金予骆伟坚，如骆伟坚提前解除合同的，广佛假日酒店有权没收押金。可见，双方自愿约定押金金额，合同对等约定了骆伟坚、广佛假日酒店双方提前解除合同的违约责任，合同关于广佛假日酒店没收押金的约定公平合理。骆伟坚认为没收押金属于违约条款，广佛假日酒店的损失远低于押金金额，即使需没收押金，没收相当于2个月租金的部分押金即可，一审法院对其该主张不予采纳。涉案

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9316号上诉人（原审原告）：骆伟坚，男，1978年12月2日出生，汉族，住广东省台山市**********，公民身份号码440************511。委托诉讼代理人：田桂鑫，广东东成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市广佛假日酒店有限公司，住所地广东省佛山市南海区***********，统一社会信用代码914****……