买卖合同纠纷 （2017）辽04民终549号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告柳春明与被告圣华机电公司于2015年1月27日签订的《工业厂房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。现原告诉请解除上述买卖合同，基于如下理由：1、被告采取堵门、堵路、断电等措施，阻碍原告生产，被告违约致使原告无法继续生产；2、被告认为买卖标的物仅系厂房，不含土地，与合同本意及法律规定不相符；3、合同签订后，被告擅自抵押买卖标的物并办理抵押登记，导致原、被告合同无法履行、合同目的不能实现；4、被告未按约定的时间将标的物过户给原告。本院认为，合同解除存在协议解除和法定解除，法定解除要满足因不可抗力致使合同目的不能实现、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的以及法律规定的其他情形。针对原告主张解除合同的几点理由，本院认为，1、被告采取的堵门、断电等阻碍原告生产经

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告柳春明与被告圣华机电公司于2015年1月27日签订的《工业厂房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。现原告诉请解除上述买卖合同，基于如下理由：1、被告采取堵门、堵路、断电等措施，阻碍原告生产，被告违约致使原告无法继续生产；2、被告认为买卖标的物仅系厂房，不含土地，与合同本意及法律规定不相符；3、合同签订后，被告擅自抵押买卖标的物并办理抵押登记，导致原、被告合同无法履行、合同目的不能实现；4、被告未按约定的时间将标

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终549号上诉人（原审原告）：柳春明，男，1971年12月1日出生，汉族，住内蒙古自治区通辽市。委托代理人：夏堂剑，辽宁九鼎律师事务所律师。委托代理人：孙旭，辽宁沃丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁圣华机电设备制造有限公司，住所地：抚顺经济开发区。法定代表人：王媛媛，该公司董事长。委托代理人：任玫瑰，该公司经理。委托代理人：马……