企业借贷纠纷 （2019）陕01执异1263号

被执行人银磊公司、张和平未履行生效法律文书确定的还款义务，案外人朱艳飞虽主张网签时间为2017年5月31日，但本院2015年12月17日已作出保全查封裁定并送达，查封登记在被执行人银磊公司名下的房产于法有据，并无不当。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人朱艳飞主张案涉房产归其所有，其提供的《商品房预售合同》签订时间在法院查封之后，且未提供合法有效的购房相关税票，提供的收据收款人为刘艳及刘芸，无法证实是支付给银磊公司的购房款，故案外人所主张的异议理由不符合法律规定，依法不应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，

被执行人银磊公司、张和平未履行生效法律文书确定的还款义务，案外人朱艳飞虽主张网签时间为2017年5月31日，但本院2015年12月17日已作出保全查封裁定并送达，查封登记在被执行人银磊公司名下的房产于法有据，并无不当。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)陕01执异1263号案外人：朱艳飞，男，1979年8月18日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。申请执行人：周建明，男，汉族，住陕西省绥德县。被执行人：陕西银磊房地产开发有限公司，住所地西安市高新区唐延路旺座现代城A座1703室。法定代表人：张和平，系该公司执行董事兼总经理。被执行人：张和平，男，1960年5月12日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳……