商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终3110号

本案是商品房预售合同纠纷。王高磊与祥泰永公司签订的涉案房屋商品房预售合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。祥泰永公司未按照合同约定的期间交付涉案房屋，应向购房者支付逾期交房违约金。祥泰永公司已经向王高磊支付了2019年1月1日至2019年12月31日的逾期交房违约金32469元（889561元×365天×0.0001），据此可推算出王高磊实际支付房屋总价款为889561元，该数额应当视为祥泰永公司对王高磊房屋总价款的自认，故一审法院认可王高磊实际支付房屋总价款为889561元。王高磊要求祥泰永公司支付自2020年1月1日至2020年10月31日的逾期交房违约金27132元（以889561元为基数，共计305天，按照日万分之一计算），符合法律规定，一审法院予以支持。王高磊与贷款银行签订借款合同时已超过商品房预售合同约定的付款期限，王高磊迟延194天办理贷款手续，对由此导致银行迟延放款的责任应由王高磊承担，故对祥泰永公司主张王高磊支付逾期付款违约金28518元（490000元×0.0003×194天）

本案是商品房预售合同纠纷。王高磊与祥泰永公司签订的涉案房屋商品房预售合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。祥泰永公司未按照合同约定的期间交付涉案房屋，应向购房者支付逾期交房违约金。祥泰永公司已经向王高磊支付了2019年1月1日至2019年12月31日的逾期交房违约金32469元（889561元×365天×0.0001），据此可推算出王高磊实际支付房屋总价款为889561元，该数额应当视为祥泰永公司对王高磊房屋总价款的自认，故一审法院认可王高磊实际支付房屋总价款为889561元。王高磊要求祥泰永公司支付自2020年1月1日至202

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3110号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王高磊，男。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛祥泰永置业有限公司，住所地青岛市即墨区。 法定代表人：梅冬庆，经理。 委托诉讼代理人：李欣，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。 上诉人王高磊因与被上诉人青岛祥泰永置业有限公司（以下简称祥泰永公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省青岛市即……