商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终17931号

蓝润公司和向荭旭签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件和《商品房买卖合同补充协议（住宅）》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件和《商品房买卖合同补充协议（住宅）》有效，双方均应按照合同约定履行义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，根据《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四第五条第二款第三项约定，2017年6月15日，蓝润公司代向荭旭向民生银行成都分行清偿了全部贷款本息。向荭旭在蓝润公司承担担保责任之后，截至蓝润公司起诉前仍未归还蓝润公司全部代偿款，超过合同约定的15日，故蓝润公司解除《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件和《商品房买卖合同补充协议（住宅）》的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的构成要件。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解

蓝润公司和向荭旭签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件和《商品房买卖合同补充协议（住宅）》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件和《商品房买卖合同补充协议（住宅）》有效，双方均应按照合同约定履行义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，根据《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四第五条第二款第三项约定，2017年6月15日，蓝润公司代向荭旭向民生银行成都分行清偿了全部贷款本息。向荭旭在蓝

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终17931号 上诉人（原审被告）：向荭旭，男，汉族，1987年8月22日出生，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：向丽君，女，汉族，1983年8月13日出生，住四川省射洪县,系向荭旭的姐姐。 被上诉人（原审原告）：成都蓝润航瑞置业有限公司。住所地：成都市温江区公平街道惠民社区惠民南四巷**。 法定代表人：段开文。 委托诉讼代理人：杨……