商品房预售合同纠纷 （2020）沪01民终11536号

根据相关法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明；提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中该条款的约定，富润公司并没有采取合理的方式提请购房者注意，亦没有予以说明，且单方免除了富润公司责任，使购房者权益处于不利状态，应当为无效的格式条款，故对富润公司该意见不予采信。其次，富润公司如何承担违约责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现周建平、谈玉英没有证据证明富润公司存在的上述违约行为造成其所主张的损失事实，故周建平、谈玉英主张的损失，法院难以悉数支持。但考虑富润公司的上述违约事实，造成周建平、谈玉英所期望的小区的品质产生影响，法院基于合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等，依照公平原则、诚实信用原则，酌情确定由富润公司赔偿周建平、谈玉英损失12,000元。对于富润公司认为如果其构成违约应按照合同第九条约定的按照总房

根据相关法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明；提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中该条款的约定，富润公司并没有采取合理的方式提请购房者注意，亦没有予以说明，且单方免除了富润公司责任，使购房者权益处于不利状态，应当为无效的格式条款，故对富润公司该意见不予采信。其次，富润公司如何承担违约责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11536号上诉人（原审原告）：周建平，男，1968年1月18日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：谈玉英，女，1967年2月11日生，汉族，住上海市浦东新区。以上两位上诉人的共同委托诉讼代理人：唐庆，上海浦谐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海富润房地产发展有限公司，住所地上海市浦东新区康桥镇沪南路**。法定代表人：徐……