商品房预售合同纠纷 （2018）粤17民终742号
裁判要旨
本案属商品房预售合同纠纷。林进杰与利腾房地产公司所签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法有效，双方当事人应按照合同约定来切实履行合同义务。本案林进杰、利腾房地产公司在商品房买卖合同中约定计价面积以产权登记的面积为准，按该约定入户花园全面积及小阳台的一半面积是作为计价面积的，而林进杰主张入户花园是按一半计价及小阳台是不计价，并提供业主代表与利腾房地产公司参与调解的刘伟峰、梁根等四名员工签订的《回复一期业主诉求的承诺书》等证据为证。审查林进杰所提供的证据，由于该承诺书没有利腾房地产公司的公章，仅有参与调解的刘伟峰、梁根等四名员工签名，为此本案关键审查刘伟峰、梁根等四名员工与部分业主代表签订的《回复一期业主诉求的承诺书》是否构成表见代理。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”依照上述规定，所谓表见代理，是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订了合同，如果相对人有理由相信其有代理权，那么相对人就可以向本人主张该合同的效力，要求本人承担
摘要
阳江市利腾房地产开发有限公司、林进杰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终742号上诉人（原审被告）:阳江市利腾房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区东门南路**。法定代表人：黄金红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：阮永华，广东粤宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄志豪，广东粤宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:林进杰，男，1980年1月11日生，汉族，住阳江市江城区。委托诉讼代理人：钟国衡，广……