房屋买卖合同纠纷 （2019）陕07民终688号

依据生效的法律文书，原告可以向被告主张违约责任，现本案争议的焦点在于原告主张的违约责任800万元是否符合双方的约定和法律规定？首先，依据《房屋买卖协议》约定，如被告未按期为原告办理房屋过户手续，承担原告交纳相应购房款20％的违约金，该约定明确表述为“相应购房款”而非“全部购房款”，由于双方在该《房屋买卖协议》中并未明确A座、B座、一楼小营业房的具体单价，况且被告樊建军已经为原告办理了约定的购买面积4493.09平米其中的2498.32平米的B座营业房，现原告要求按照全部购房款3100万元计算要求被告承担20%即620万元的违约金显然不能成立，同时原告也未举证证明其实际受到的损失，故应以剩余未付款项1040万元为基础计算违约金；第二，在《房屋买卖协议》合法有效的情况下无法办理物权变更登记的原因，根据汉中市中级人民法院判决内容载明，其中既有作为出卖方的本案被告樊建军未经另一共有权人罗某某同意而私自处分共有财产的责任，也有作为买受人的原告应当知道房屋系樊建军与罗某某夫妻共同共有财产、应当取得共有人罗某某同意但却并未取得罗某某同意的责任。此间，樊建军曾向原告发函要求解除协议从而造成协议无法继续

依据生效的法律文书，原告可以向被告主张违约责任，现本案争议的焦点在于原告主张的违约责任800万元是否符合双方的约定和法律规定？首先，依据《房屋买卖协议》约定，如被告未按期为原告办理房屋过户手续，承担原告交纳相应购房款20％的违约金，该约定明确表述为“相应购房款”而非“全部购房款”，由于双方在该《房屋买卖协议》中并未明确A座、B座、一楼小营业房的具体单价，况且被告樊建军已经为原告办理了约定的购买面积4493.09平米其中的2498.32平米的B座营业房，现原告要求按照全部购房款3100万元计算要求被告承担20%即620万元的违约金显然不能成立，同时原告也未举证证明其实际受到的损失，故应以剩余未付

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 (2019)陕07民终688号上诉人（原审原告）：汉中百隆现代实业有限公司，住所地：汉中市汉台区。法定代表人：王小涛，系公司执行董事。委托诉讼代理人：张海斌，陕西尚文律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏备娜，陕西尚文律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：樊建军，男， 1966年9月19日出生，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：韦鹏学，陕西锐博律师事务所律师。上诉人汉……