租赁合同纠纷 （2016）陕02民终355号

金顶公司与实创公司自愿协商签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。金顶公司为了经营餐厅，对租赁实创公司的房屋投入了资金进行装饰装修、购置设备、招录员工三十余人，因为受经济大环境的影响，各行各业的经营不同程度的遇到困难，实创公司应该看到客观实际，理解和帮助金顶公司共度难关。金顶公司未按约定支付租金，构成违约，应当承担违约责任，金顶公司按照合同约定承担违约责任后，并不会给实创公司造成损失；而实创公司执意解除租赁合同，要求金顶公司腾退房屋，既不利于市场经济的稳定发展，也给金顶公司造成巨大的损失，金顶公司并非恶意拖欠租金不予支付，而是与实创公司协商减少租金或者分期支付，未得到实创公司的同意，金顶公司无奈向本院提存了22万元租金，金顶公司履行合同不全面，并非不履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零一条第一款第（四）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条的规定，判决被告陕西实创房地产开发有限责任公司向原告铜川市金顶实业有限公司送达的《解除房屋租赁合同通知书》解除合同无效。本案案件受理费300元减半收取1

金顶公司与实创公司自愿协商签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。金顶公司为了经营餐厅，对租赁实创公司的房屋投入了资金进行装饰装修、购置设备、招录员工三十余人，因为受经济大环境的影响，各行各业的经营不同程度的遇到困难，实创公司应该看到客观实际，理解和帮助金顶公司共度难关。金顶公司未按约定支付租金，构成违约，应当承担违约责任，金顶公司按照合同约定承担违约责任后，并不会给实创公司造成损失；而实创公司执意解除租赁合同，要求金顶公司腾退房屋，既不利于市场经济的稳定发展，也给金顶公司造成巨大的损失，金顶公司并非恶意拖欠租金不予支付，而是与实创公司协商减少租金

{C} 陕西省铜川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）陕02民终355号 上诉人（原审被告）：陕西实创房地产开发有限责任公司。 法定代表人：吴世建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王杰，北京大成（西安）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：铜川市金顶实业有限公司。法定代表人：薛勇，该公司董事长。 上诉人陕西实创房地产开发有限责任公司（以下简称实创公司）因与被上诉人铜川市金顶实业有限……