商品房销售合同纠纷 （2021）川13民终346号

韩坤、苏兰、华雅公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当依约履行。韩坤、苏兰依约交付了房款，华雅公司应依约交付房屋。《商品房销售管理办法》第三十条规定，“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人”以及《商品房买卖合同》中约定出卖人交付商品房的条件为：取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表。截止开庭前，案涉房屋仅取得建设工程规划核实合格证，可见，华雅公司于2020年4月向韩坤、苏兰交付的房屋确不符合约定交付条件，华雅公司应当积极及办理相关手续。韩坤、苏兰起诉要求华雅公司交付按照法律规定取得《竣工验收备案表》后的房屋，属于行政管理的范畴，不属于法院审理的范围，对韩坤、苏兰该项诉请，不予处理。 本案中，虽华雅公司交付的房屋不符合约定的交付条件，但实际上对韩坤、苏兰居住及生活并不存在影响，相反的，因电力验收拖延，在此期间，华雅公司用自己的电力设备为韩坤、苏兰接通电源，且表示在电力验收前不向韩坤、苏兰收取电费，韩坤、苏兰为此还获得利益，故即使华雅公司违约，韩坤、苏兰亦没有损失，但考虑到华雅公司交付房屋确实存在违约，且华雅公司一直在努力办理建筑工程竣工

韩坤、苏兰、华雅公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当依约履行。韩坤、苏兰依约交付了房款，华雅公司应依约交付房屋。《商品房销售管理办法》第三十条规定，“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人”以及《商品房买卖合同》中约定出卖人交付商品房的条件为：取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表。截止开庭前，案涉房屋仅取得建设工程规划核实合格证，可见，华雅公司于2020年4月向韩坤、苏兰交付的房屋确不符合约定交付条件，华雅公司应当积极及办理相关手续。韩坤、苏兰起诉要求华雅公司交付按照法律规定取得《竣工验收备案表》后的房屋，属于行政管理的范畴，不属于法院审理

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终346号 上诉人（原审原告）：韩坤，男，汉族，1990年9月12日出生，住四川省南充市嘉陵区。 上诉人（原审原告）：苏兰，女，汉族，1989年12月28日出生，住重庆市沙坪坝区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陈强，南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：成都华雅房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市成华区二……