（2017）苏01民终3245号

承租人在申请执行人对作为执行标的的不动产设立抵押权、人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，承租人取得该不动产的租赁权。本案中，沈丹主张其在许胜对涉案房屋设立抵押登记前，基于借贷关系与房屋所有人签订房屋租赁合同并实际占有使用房屋。鉴于沈丹向一审法院提交的多为其母亲周艳春的银行流水及与俞丽君之间的款项往来，故无法认定沈丹与俞丽君、程杰之间存在其主张的130万元借贷金额及借贷关系。且依据相关法律规定，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合《房屋租赁合同》签订的情况、俞丽君、程杰关于“提前还清借款，则租赁合同不再履行”以及沈丹使用涉案房屋的情况等相关陈述，应认定沈丹与俞丽君之间实际将房屋使用权作为借款偿还的担保，并非存在租赁房屋长达20年的真实意思表示。沈丹向一审法院提交水、电、燃气费等发票证明其自租赁合同签订后在涉案房屋居住、使用至今，鉴于沈丹提交的绝大部分发票均在同一时间集中开具，不符合生活习惯及常理，故无法认定其自合同签订的时间即实际占有使用涉案房屋至今。沈丹未能提出充分的证据证明其主张，应自行承担举证不能的法律后果。综上所

承租人在申请执行人对作为执行标的的不动产设立抵押权、人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，承租人取得该不动产的租赁权。本案中，沈丹主张其在许胜对涉案房屋设立抵押登记前，基于借贷关系与房屋所有人签订房屋租赁合同并实际占有使用房屋。鉴于沈丹向一审法院提交的多为其母亲周艳春的银行流水及与俞丽君之间的款项往来，故无法认定沈丹与俞丽君、程杰之间存在其主张的130万元借贷金额及借贷关系。且依据相关法律规定，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合《房屋租赁合同》签订的情况、俞丽君、程杰关于“提前还清借款，则租赁合同不再履行”以及沈丹使用涉案房屋

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3245号上诉人（原审原告）：沈丹，男，1982年10月19日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：严国亚，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：范秋林，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许胜，男，1970年2月21日生，汉族，住南京市鼓楼区。原审第三人：俞丽君，女，1982年7月29日生，汉族，住南京市浦口区，现羁……