房地产开发经营合同纠纷 （2019）陕01执异157号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（三）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断。本案中，建行陕西省分行主张610XXXXXXXXXXXXXX账号为保证金账户，依据与泰祥公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第九条“泰祥公司在中国建设银行股份有限公司陕西省分行处开立个人住房贷款专项保证金账户（户名： 西安泰祥房地产开发有限公司（保证金），账号：610XXXXXXXXXXXXXX)。按照贷款发放金额5%存入保证金账户”。并主张该保证金账户资金符合“特定化"和“移交债权人占有”两个特征。但在审查中案外人未向法院出具该账户资金“特定化”的相关证据，且该账户仍在被执行人泰祥公司名下，并未移交案外人占有，故案外人所提异议于法无据，本院依法不予支持。本院对被执行人名下的的账户内存款进行冻结、扣划的执行行为并无不当。如案外人建行陕西省分

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（三）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断。本案中，建行陕西省分行主张610XXXXXXXXXXXXXX账号为保证金账户，依据与泰祥公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第九条“泰祥公司在中国建设银行股份有限公司陕西省分行处开立个人住房贷款专项保证金账户（户名： 西安泰祥房地产开发有限公司（保

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院执 行 裁 定 书 （2019）陕01执异157号案外人：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地西安市碑林区。法定代表人：杨新丰，该行行长。委托代理人：蔡新鹏，陕西联强律师事务所律师。委托代理人：刘多，陕西联强律师事务所律师。申请执行人：王丽，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住西安市莲湖……