商品房预售合同纠纷 （2019）冀01民终8303号

原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年9月30日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告取得该涉案房屋的不动产权属证书，但截止起诉日，被告未按照合同约定履行自己的义务，至今未为原告办理涉案房屋的不动产权属证书，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原、被告均认可截止至2018年9月12日的逾期办理不动产权属证书的违约天数为232天，故原告主张至2018年9月12日止的逾期办理不动产权属证书违约金1261668*0.0001*232=29270.7元的诉讼请求，应予支持。被告反驳未按时办理涉案房屋不动产权属证书的原因是原告未提交办理房产证的所需资料所导致，但其所提交的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》显示，其要求涉案小区各位业主于2018年12月9日提交办理房产证所需资料，其时间明显在原告主张的逾期办证截止时间

原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年9月30日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告取得该涉案房屋的不动产权属证书，但截止起诉日，被告未按照合同约定履行自己的义务，至今未为原告办理涉案房屋的不动产权属证书，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原、被告均认可截止至2018年9月12日的逾期办理不动产权属证书的违约

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终8303号 上诉人（原审被告）：东胜房地产开发集团有限公司,住所地石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**,统一社会信用代码911301007840502320。 法定代表人：李彦宽，执行董事。 委托诉讼代理人：张玉光，河北党育律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙伟，男，1988年1月10日出生，汉族，无业，住石家庄市……