（2014）承民申字第71号

袁瑞悦与井立于2007年8月25日签订的买房协议是双方真实意思表示，符合法律规定，该协议有效。袁瑞悦已按协议交付房款，井立已将房屋交付袁瑞悦，由袁瑞悦实际占有。该房屋系井立与其妻子夫妻共同财产，其妻子虽未在协议书中签字，但基于其夫妻关系，相对于第三人袁瑞悦，井立签字应视为表见代理，该协议有效。该房屋没有及时办理过户手续，属于井立违约，应责成其积极办理房产过户手续，不能因此而认定房屋买卖协议无效。纪永才与井立民间借贷纠纷一案，承德市双桥区人民法院（2009）双桥民初字第725号民事调解书已生效，因井立未按调解协议履行，本案在执行中欲拍卖诉争楼房，案外人袁瑞悦提出执行异议，双桥区人民法院（2010）双桥执异字第315号裁定驳回了其异议，袁瑞悦不服向本院提出复议，本院（2011）承中执复字第66号裁定，撤销了双桥区人民法院（2010）双桥执异字第315号裁定。袁瑞悦起诉要求确认其对承德市双桥区兴业花园小区5-1号楼-101、101商业用房的所有权。二审依据最高人民法院《《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，认定一审法院查封该房屋不符合法律规定，应解除查封，改判坐

袁瑞悦与井立于2007年8月25日签订的买房协议是双方真实意思表示，符合法律规定，该协议有效。袁瑞悦已按协议交付房款，井立已将房屋交付袁瑞悦，由袁瑞悦实际占有。该房屋系井立与其妻子夫妻共同财产，其妻子虽未在协议书中签字，但基于其夫妻关系，相对于第三人袁瑞悦，井立签字应视为表见代理，该协议有效。该房屋没有及时办理过户手续，属于井立违约，应责成其积极办理房产过户手续，不能因此而认定房屋买卖协议无效。纪永才与井立民间借贷纠纷一案，承德市双桥区人民法院（2009）双桥民初字第725号民事调解书已生效，因井立未按调解协议履行，本案在执行中欲拍卖诉争楼房，案外人袁瑞悦提出执行异议，双桥区人民法院（2010

河北省承德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）承民申字第71号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：纪永才，男，住河北省滦平县。委托代理人：孙利民，河北山庄律师事务所隆化分所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：袁瑞悦，男，住河北省承德市。一审被告：井立，男，住河北省承德市。再审申请人纪永才因与被申请人袁瑞悦、一审被告井立案外人执行异议纠纷一案，不服本院（2014）承民终字第442号民事……