租赁合同纠纷 （2016）冀03民终2980号

李冠霖、海洋置业公司双方2012年10月30日签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且经河北省高级人民法院终审判决确认，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。双方在租赁合同中约定租赁期满海洋置业公司应将租赁物恢复原状交还李冠霖，但恢复原状需要一定期限，双方对该期限未协商，一审法院认为合理的恢复期限为15天，即2013年2月18日至2013年3月5日期间海洋置业公司应将租赁物恢复原状，此期间无需给付李冠霖占有使用费。但海洋置业公司超过15日后，到2013年5月30日止仍对租赁物进行拆除施工，李冠霖不能行使对租赁物的使用和收益权，海洋置业公司亦未取得李冠霖无偿使用的许可，应按合同约定标准给付李冠霖租赁物占有使用费，故海洋置业公司应从2013年3月6日起至2013年5月30日止给付李冠霖6000㎡房屋院落占有使用费1178082.19元（5000000元/年÷365天×86天），200㎡场地占有使用费14136.99元（60000元/年÷365天×86天），合计1192219.18元。双方签订合同对逾期交付租赁物的违约责任进行了约定，海洋置业公司逾期交付租赁物，

李冠霖、海洋置业公司双方2012年10月30日签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且经河北省高级人民法院终审判决确认，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。双方在租赁合同中约定租赁期满海洋置业公司应将租赁物恢复原状交还李冠霖，但恢复原状需要一定期限，双方对该期限未协商，一审法院认为合理的恢复期限为15天，即2013年2月18日至2013年3月5日期间海洋置业公司应将租赁物恢复原状，此期间无需给付李冠霖占有使用费。但海洋置业公司超过15日后，到2013年5月30日止仍对租赁物进行拆除施工，李冠霖不能行使对租赁物的使用和收益权，海洋置业公司亦未取得李冠霖无偿使用的许

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终2980号上诉人（原审被告）:秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司，住所地：秦皇岛市海港区。法定代表人：崔月明，董事长。委托诉讼代理人：刘长存，该公司员工。委托诉讼代理人：周效国，河北秦海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李冠霖，男，1973年4月11日出生，汉族，秦皇岛天贺房地产开发有限公司总经理，住秦皇岛市海港区。委托诉讼代理……