租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第07453号

依法成立的合同受法律保护，且对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，艺术学院与西农公司自愿签订的土地租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应依约定履行各自的义务。现艺术学院拖欠租金已超过合同约定的日期，且西农公司以书面函告的方式进行催缴，并给予了合理支付期限，但艺术学院仍未履行其必尽义务，故西农公司依约主张解除合同并要求艺术学院支付其欠付租金并依约支付违约金，理由正当，本院予以支持。艺术学院上诉请求因无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费三千一百九十元，由北京艺术传媒职业学院负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费一万二千四百元，由北京艺术传媒职业学院负担（已交纳）。二审案件受理费三万一千一百八十元，由北京艺术传媒职业学院负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　刘新泉代理审判员　　徐　冰代理审判员　　夏根辉二〇一五年九月十七

依法成立的合同受法律保护，且对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，艺术学院与西农公司自愿签订的土地租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应依约定履行各自的义务。现艺术学院拖欠租金已超过合同约定的日期，且西农公司以书面函告的方式进行催缴，并给予了合理支付期限，但艺术学院仍未履行其必尽义务，故西农公司依约主张解除合同并要求艺术学院支付其欠付租金并依约支付违约金，理由正当，本院予以支持。艺术学院上诉请求因无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07453号上诉人（原审被告、反诉原告）北京艺术传媒职业学院，住所地北京市海淀区聂各庄东路**号。法定代表人杨波，院长。委托代理人刘卓，女，1979年6月30日。委托代理人邬宏威，北京市海铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京西农投资有限责任公司，住所地北京市海淀区聂各庄路34号。法定代表人王振和，董事长。委托代理人王秀……