商品房销售合同纠纷 （2018）津02民终1357号
裁判要旨
因双方签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告提交的证明能够证明其已依约履行交纳全部购房款的义务。因被告的原因未能如期交房，根据《天津市商品房买卖合同》第五条之约定，被告应按银行同期贷款利率标准向原告支付自2016年7月1日起至2017年9月29日止的已付款利息，原告自行计算的已付款利息计息数额过高，一审法院予以调整，应当按照中国人民银行同期贷款利率4.75%（1-5年档）计算逾期付款利息，经计算2016年7月1日起至2017年9月29日为456天，但原告按455天计算一审法院照准，经计算逾期付款利息为44965元。被告提出政府指令原因无法施工，故不构成违约的问题，首先，被告虽提供了政府因重污染天气停止土石方作业的文件，但未提供施工日志、监理日志等证据证实上述政府指令直接造成被告全面停工的后果。其次，被告提交的政府文件，要求的是停止土石方作业，但建筑施工并不仅有土石方作业，被告作为开发商，理应
摘要
天津弘泽华信房地产开发有限公司、朱庆伟商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1357号上诉人(原审被告)：天津弘泽华信房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽营口道大泛华国际商务中心第十层B-2单元。法定代表人：陈雨涛，董事长。委托诉讼代理人：马金红，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵婉君，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱庆伟，男，1979年5月3日出生，汉族，天津弗沃德国际……