商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终7091号
裁判要旨
《商品房买卖合同示范文本》对本案双方不具有合同约束力，李靖龙据此主张逾期违约金计算标准为日万分之五，没有事实和法律依据。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：李靖龙要求变更违约金计算比例为日万分之五应否支持，李靖龙主张的逾期交房违约金应否予以支持。关于合同条款变更问题，虽然合同约定的逾期交房违约金比例日万分之0.1明显较低，但是李靖龙要求变更为日万分之五没有法律依据，一审法院不予支持。关于逾期交房违约金，双方合同第十一条约定，鸿升领航公司应于2016年10月28日前将房屋交付给李靖龙；合同补充条款第六条约定，鸿升领航公司在李靖龙付清房款前有权拒绝交付房屋；合同第二十八条规定，合同补充条款与正文条款不一致的以补充协议为准。经查，李靖龙于2017年3月28日付清合同约定的全部房款，李靖龙主张鸿升领航公司支付2017年3月29日至4月30日期间的逾期交房违约金，一审法院予以支持。鸿升领航公司主张涉案房屋已经具备交付条件，并于2017年3月向李靖龙发出交房通知，但未能就上述主张提供相关证据，一审法院对于鸿升领航公司的上述意
摘要
《商品房买卖合同示范文本》对本案双方不具有合同约束力，李靖龙据此主张逾期违约金计算标准为日万分之五，没有事实和法律依据。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：李靖龙要求变更违约金计算比例为日万分之五应否支持，李靖龙主张的逾期交房违约金应否予以支持。关于合同条款变更问题，虽然合同约定的逾期交房违约金比例日万分之0.1明显较低，但是李靖龙要求变更为日万分之五没有法律依据，一审法院不予支持。关于逾期交房违约金，双方合同第十一条约定，鸿升领航公司应于2016年10月28日前将房屋交付给李靖龙；合同补充条款第六条约定，鸿升领航公司在
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终7091号上诉人(原审被告)：青岛鸿升领航置业有限公司。法定代表人：韩超，执行董事。委托诉讼代理人：王斌，山东诚功（胶州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于娟，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李靖龙。上诉人青岛鸿升领航置业有限公司（以下简称鸿升领航公司）因与被上诉人李靖龙商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人……