租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第909号

“先履行合同再付款”是交易习惯，又以“交易习惯”及上诉人支付转让款3万元的事实认定被上诉人已完成店铺财产移交义务，明显错误。综上，请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，支持上诉人的反诉请求；2.一、二审的诉讼费用全部由被上诉人承担。被上诉人郑文霖答辩称：一、上诉人的妻子租赁讼争店铺的行为是上诉人及其妻子的夫妻共同行为，上诉人认为是其妻子的独立民事行为，理由不成立。二、被上诉人已经全部履行合同义务，将讼争店铺的货物及经营权移交给上诉人，且上诉人已将店铺的工商登记注册至被上诉人的妻子名下。三、上诉人已经履行了部分合同款项即3万元，至今尚欠9万元未履行，应承担违约责任。综上，请求驳回上诉，维持原判。经审理查明，当事人在本案第一审程序中向法院提交的证据均已随一审案卷移送至本院。二审诉讼过程中，各方均未向本院提交新的证据。根据本案现有证据，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，上诉人陈长斌与被上诉人郑文霖双方曾合伙经营亮视觉眼镜店。双方签订《店面转让合同》时，该店铺的出租方已将该店铺租赁给上诉人的妻子林丽龄，根据该转让合同的内容，双方并非纯粹的店铺空壳转让，实为合伙体的整体转让，

“先履行合同再付款”是交易习惯，又以“交易习惯”及上诉人支付转让款3万元的事实认定被上诉人已完成店铺财产移交义务，明显错误。综上，请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，支持上诉人的反诉请求；2.一、二审的诉讼费用全部由被上诉人承担。被上诉人郑文霖答辩称：一、上诉人的妻子租赁讼争店铺的行为是上诉人及其妻子的夫妻共同行为，上诉人认为是其妻子的独立民事行为，理由不成立。二、被上诉人已经全部履行合同义务，将讼争店铺的货物及经营权移交给上诉人，且上诉人已将店铺的工商登记注册至被上诉人的妻子名下。三、上诉人已经履行了部分合同款项即3万元，至今尚欠9万元未履行，应承担违约责任。综上，请求驳回上

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第909号上诉人（原审被告、原审反诉原告）陈长斌，男，1978年4月25日出生，汉族。委托代理人谢贤云、林清明，福建名仕律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）郑文霖，男，1976年5月21日出生，汉族。委托代理人张学京，福州至理律师事务所律师。上诉人陈长斌因与被上诉人郑文霖租赁合同纠纷一案，不服福州市晋安区人民法院（2013……