房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终443号

原、被告签订的《房地产买卖合同》、《房地产买卖居间服务合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依照合同约定履行各自义务。本案争议焦点在于被告富爸爸公司未给二原告办理垫款赎证是否构成合同违约。本案中，通过《房地产买卖合同》及录音证据可以确认，双方在签订合同时居间方承诺为原告垫款赎证，且《房地产买卖合同》落款处由被告富爸爸公司加盖了合同印章，被告富爸爸公司应承担合同主体相应义务和责任。被告提出要求扣押二原告身份证原件、银行卡及银行卡密码等要求，在合同中并未体现是垫款赎证必要手续，被告未尽到合理告知义务，且该要求并非是常识或行业规范，亦非办理垫款赎证的法定必要条件。根据《中华人民共和国居民身份证法》第十五条“任何组织或者个人不得扣押居民身份证，但是，公安机关依照《中华人民共和国刑事诉讼法》执行监视居住强制措施的情形除外”。《关于规范居民身份证使用管理的公告》第七条“国家机关或者有关单位及其工作人员不得擅自复印、扫描居民身份证，不得扣留或者扣押居民身份证。公民应当坚决抵制擅自复印、扫描居民身份证或者扣押居民身份证的行为”之规定，二原告拒绝被告扣押其身份证原件具有合理性。在原告向被告提出异

原、被告签订的《房地产买卖合同》、《房地产买卖居间服务合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依照合同约定履行各自义务。本案争议焦点在于被告富爸爸公司未给二原告办理垫款赎证是否构成合同违约。本案中，通过《房地产买卖合同》及录音证据可以确认，双方在签订合同时居间方承诺为原告垫款赎证，且《房地产买卖合同》落款处由被告富爸爸公司加盖了合同印章，被告富爸爸公司应承担合同主体相应义务和责任。被告提出要求扣押二原告身份证原件、银行卡及银行卡密码等要求，在合同中并未体现是垫款赎证必要手续，被告未尽到合理告知义务，且该要求并非是常识或行业规范，亦非办理垫款赎证的法定必要条件。根据《中华人民共和国居民身份

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终443号上诉人（原审被告）：大连富爸爸豪迈房地产代理有限公司，住所地大连市西岗区民权街******。统一社会信用代码91210203550642059U。法定代表人：李炳臣，该公司总经理。委托诉讼代理人：康波，辽宁征信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘妍俏，辽宁征信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张靖，男，1979年4月19日生……