商品房预售合同纠纷 （2014）定中民三终字第180号

2011年7月30日上诉人水玉龙与被上诉人甘肃凯华房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同应认定合法有效，合同约定的内容对双方均具有法律约束力。按照合同的约定，被上诉人应于2011年12月31日前交付商品房，但上诉人于2014年1月20日左右才拿到所购买商品房的钥匙，被上诉人的行为已构成违约，违约行为发生后，上诉人应当知道其合法权益受到了侵害。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从权利受侵害时起计算。从2012年1月1日起，上诉人水玉龙的合法权益已经受到侵害，诉讼时效已经开始计算，其应自此时起2年内主张自己的权利，并且其在一、二审中均未提供诉讼时效中断、中止的相关证据，其至2014年8月7日向一审法院提起诉讼时已经超过了2年的诉讼时效，因此已丧失了胜诉权，其上诉提出诉讼时效应从实际交房日计算不符合法律规定。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，判处适当。上诉人的上诉理由不能成立，上诉请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费2769元，由上诉人水玉龙负担。本判决为

2011年7月30日上诉人水玉龙与被上诉人甘肃凯华房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同应认定合法有效，合同约定的内容对双方均具有法律约束力。按照合同的约定，被上诉人应于2011年12月31日前交付商品房，但上诉人于2014年1月20日左右才拿到所购买商品房的钥匙，被上诉人的行为已构成违约，违约行为发生后，上诉人应当知道其合法权益受到了侵害。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从权利受侵害时起计算。从2012年1月1日起，上诉人水玉龙的合法权益已经受到侵害，诉讼时效已经开始计算，其应自此时起2年内主张自己的权利，并且其在一、二审中均未提供诉讼时效中断、中止的相关证据，

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）定中民三终字第180号上诉人（原审原告）水玉龙，男，1987年9月24日生。委托代理人ＸＸ军，甘肃实诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）甘肃凯华房地产开发有限公司。法定代表人肖琼，该公司经理。委托代理人李俊明，甘肃博龙律师事务所律师。上诉人水玉龙因商品房预售合同纠纷一案，不服安定区人民法院（2014）安民二初字第637号民事判决，向本院提起上……