租赁合同纠纷 （2016）粤01民终2910号

越秀第三房管所、李兆祥之间的租赁合同约定的租期于2015年6月30日届满，双方没有续签合同，李兆祥继续使用承租房屋并缴纳租金给越秀第三房管所，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。越秀第三房管所已于2015年8月3日向李兆祥发出《关于终止租赁关系暨收回房屋的通知》，主张解除租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达李兆祥时即2015年8月3日解除。故越秀第三房管所要求确认双方之间的租赁合同关系于该日解除，符合法律规定，本院予以支持。基于租赁合同关系已解除，越秀第三房管所要求李兆祥将承租房屋腾空交回，合法合理，本院亦予以支持。租赁合同解除后至房屋交回越秀第三房管所之前，李兆祥仍使用了涉讼房屋，依民法之公平、等价有偿原则，则应参照房管部门公布的同期同地段同类商铺广州市房屋租金参考价标准计付房屋使用费给越秀第三房管所。至于2015年7月1日至2015年8月31日期间的租金或房屋使用费，李兆祥已按原合同租金标准2363元/月向越秀第三房管所交纳，越秀第三房管所亦予收取。据此，可视为双方就此达成一致并已实际履行完毕。现越秀第

越秀第三房管所、李兆祥之间的租赁合同约定的租期于2015年6月30日届满，双方没有续签合同，李兆祥继续使用承租房屋并缴纳租金给越秀第三房管所，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。越秀第三房管所已于2015年8月3日向李兆祥发出《关于终止租赁关系暨收回房屋的通知》，主张解除租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达李兆祥时即2015年8月3日解除。故越秀第三房管所要求确认双方之间的租赁合同关系于该日解除，符合法律规定，本院予以支持。基于租赁合同关系已解除，越秀第三房管所要求李兆祥将承租房屋腾空交回，合法合理，本院亦予以支持

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2910号上诉人（原审被告）：李兆祥，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：龚伟，广东润科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第三房屋管理所（原广州市越秀区第三土地房屋管理所），住所地广州市越秀区。法定代表人：梁青，该所所长。委托代理人：郑海涛，该所员工。委托代理人：劳绮玲，该所员工。上诉人李兆祥因与广州市越秀区第三房屋管……