商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终5894号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李艳春与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应当履行各自的合同义务。中加恒业公司未能在双方约定期限内为李艳春办理房屋所有权证书，故中加恒业公司应当承担逾期办证的违约责任。李艳春要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书违约损失的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。关于违约损失的计算方式，李艳春主张以购房款为基数，按年利率6%计算，符合法律规定，法院予以采纳。关于违约金的具体数额，以法院核实为准。据此，法院为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、北京中加恒业房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内给付李艳春逾期办理房屋所有权证书违约损失67536.75元。二、驳回李艳春的其他诉讼请求。本院经审理查明：在二审诉讼中，双方当事人未提供新证据。对原审法院认定的其他事实，本院予以确认。以上事实有当事人在二审期间的陈述在案佐证。本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案的二审争议焦

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李艳春与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应当履行各自的合同义务。中加恒业公司未能在双方约定期限内为李艳春办理房屋所有权证书，故中加恒业公司应当承担逾期办证的违约责任。李艳春要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书违约损失的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。关于违约损失的计算方式，李艳春主张以购房款为基数，按年利率6%计算，符合法律规定，法院予以采纳。关于违约金的具体数额，以法院核实为准。据此，法院为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5894号上诉人（原审被告）：北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人：任相亮，经理。委托诉讼代理人：徐明，北京市中运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李艳春，女，1988年3月3日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。上诉人北京中加恒业房……