建设工程施工合同纠纷 （2019）豫17民终4466号

合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中原告苗点雨以自然人的名义承包案涉工程,本人不具有施工资质,依照《中华人民共和国建筑法》第十二条、第十三条、第二十六条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，双方所签订的建房协议应认定为无效合同。本案中第三人张红忠作为案涉土地的实际使用人，在未取得相关建房手续的情况下,擅自进行房屋建设,有明显的过错。被告曹恒领作为建房协议的甲方，其对合同的无效也存在明显的过错。原告苗点雨无相应建筑资质，却作为承建人承建房屋，其本身也存在过错。故原告苗点雨、被告曹恒领、第三人张红忠对因合同无效所导致的后果均应承担相应的责任。虽然建房协议上有王义行的签名，但该“王义行”三个字并不是被告王义行所签，而是被告曹恒岭所代签，且王义行事后也没有追认，对此事实原告也予以认可，对于原告要求被告王义行承担责任，没有事实依据，本院不予支持。故对于被告王义行辩称其不应该承担责任，予以采纳。关于已完工工程

合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中原告苗点雨以自然人的名义承包案涉工程,本人不具有施工资质,依照《中华人民共和国建筑法》第十二条、第十三条、第二十六条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，双方所签订的建房协议应认定为无效合同。本案中第三人张红忠作为案涉土地的实际使用人，在未取得相关建房手续的情况下,擅自进行房屋建设,有明显的过错。被告曹恒领作为建房协议的甲方，其对合同的无效也存在明显的过错。原告苗点雨无

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4466号上诉人（原审原告）:苗点雨，男，1973年10月16日出生，汉族，住所地河南省泌阳县。委托诉讼代理人：吕新如，河南文苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王义行，男，1976年5月1日出生，汉族，住所地河南省泌阳县。被上诉人（原审被告）：曹恒岭，男，1975年8月2日出生，汉族，住所地河南省泌阳县。以上二被上诉人的委托诉……