租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第683号

租赁期限届满后，袁红灿、牛二虎未就该房屋租赁达成新的承租协议，牛二虎应当将租赁房屋交付给袁红灿，故对袁红灿要求牛二虎搬出所租赁房屋的诉讼请求，予以支持；牛二虎在租赁期限届满后，仍占用袁红灿房屋，应向袁红灿支付合理的使用费，比照双方原签订的《房屋租赁合同》，考虑现在的市场行情，对袁红灿主张的2013年12月30日至2014年1月6日期间的费用，原审法院酌定由牛二虎向袁红灿补偿300元；牛二虎提出以其添附物作价折抵租金的意见，因双方没有达成新的承租协议，原审法院对此暂不作处理。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，原审法院判决：牛二虎于判决生效后十五日内返还其所承租的袁红灿的房屋，并向袁红灿支付自2013年12月30日至2014年1月6日的使用费用300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由牛二虎负担。牛二虎不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、原审判决牛二虎返还承租房屋，没有法律依据和事实依据。该合同名为租赁合同实为集资建房租赁合同，集资款全部抵完后牛二虎

租赁期限届满后，袁红灿、牛二虎未就该房屋租赁达成新的承租协议，牛二虎应当将租赁房屋交付给袁红灿，故对袁红灿要求牛二虎搬出所租赁房屋的诉讼请求，予以支持；牛二虎在租赁期限届满后，仍占用袁红灿房屋，应向袁红灿支付合理的使用费，比照双方原签订的《房屋租赁合同》，考虑现在的市场行情，对袁红灿主张的2013年12月30日至2014年1月6日期间的费用，原审法院酌定由牛二虎向袁红灿补偿300元；牛二虎提出以其添附物作价折抵租金的意见，因双方没有达成新的承租协议，原审法院对此暂不作处理。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，原审法院判决：牛二虎于判决生效后十五日内返还其所承租的袁红灿的房屋，并向

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第683号上诉人（原审被告）牛二虎，男，1961年10月26日出生，汉族。委托代理人孙中奎，河南鼎德律师事务所律师。委托代理人牛光华，男，1988年1月29日出生，汉族。被上诉人（原审原告）袁红灿，男，1973年8月7日出生，汉族。上诉人牛二虎与被上诉人袁红灿租赁合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2014）新密民一初字第304号……