商品房预售合同纠纷 （2019）浙03民终3948号

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，永安公司应于2016年12月31日前将符合交付条件的商品房交付卢仁春、张小敏，但永安公司于2017年9月27日将房屋交付给卢仁春、张小敏，已构成违约，应当承担相应的民事责任。永安公司主张存在政府部门未处理，业主或居民阻扰施工等，但未提供充分证据证明，也未提供充分证据证明有合同约定的特殊情况和法定原因导致延期交房，可以不承担违约责任的情形。故永安公司主张不承担逾期交付违约责任的抗辩，没有事实和法律依据，不予采纳。合同约定，出卖人承诺于2018年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。案涉房屋于2018年11月20日办理了不动产权初始登记，于2019年3月4日登记至卢仁春、张小敏名下。其初始登记时间在合同约定期限内，且办理初始登记后不久，永安公司即为卢仁春、张小敏完成了权属登记手续。卢仁春、张小敏主张永安公司存在逾期办证，没有事实和法律依据，不予支持。关于逾期交房违约金，合

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，永安公司应于2016年12月31日前将符合交付条件的商品房交付卢仁春、张小敏，但永安公司于2017年9月27日将房屋交付给卢仁春、张小敏，已构成违约，应当承担相应的民事责任。永安公司主张存在政府部门未处理，业主或居民阻扰施工等，但未提供充分证据证明，也未提供充分证据证明有合同约定的特殊情况和法定原因导致延期交房，可以不承担违约责任的情形。故永安公司主张不承担逾期交付违约责任的抗辩，没有事实和法律依据，不予采纳。合同约定，出卖人承诺于201

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3948号上诉人（原审被告）：苍南永安房地产开发有限公司。住所地：苍南县灵溪镇塘北东路40号（二层）。法定代表人：林月城，董事长。委托诉讼代理人：包崇安，浙江横阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢仁春，男，1969年10月22日出生，汉族，住苍南县，现住苍南县。被上诉人（原审原告）：张小敏，女，1973年12月14日出生，汉族，……