商品房销售合同纠纷 （2015）定中民三终字第95号

2012年9月27日，上诉人包琪与被上诉人定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司协商一致后签订了《定西“教育世家”团购意向书》，由上诉人定购了被上诉人位于定西市安定区教育世家×号楼×单元××室房屋1套。意向书中双方约定的事项具备商品房买卖合同的主要内容，且被上诉人已按约定收受了上诉人的购房款，故意向书应认定为商品房买卖合同，该合同应认定合法有效。在一、二审中被上诉人均认可上诉人所要购买的房屋未经上诉人同意建筑面积增加了12㎡，与双方约定的面积不符，面积误差比绝对值为11.69%，超出3%。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第（二）项“面积误差比绝对值超出3%的，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”之规定，被上诉人诉请要求解除合同，上诉人也反诉要求解除合同、返还已付购房款及支付利息53991.75元符合法律规定，应予支持。故原判解除双方订立的团购意向书并由被上诉人返还上诉人购房款267841元（含意向金30000元）的处理正确，本院予以确认。但原判对上诉人请求的利息53991.75元未支持不当，本院予以纠正。综上，上诉人

2012年9月27日，上诉人包琪与被上诉人定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司协商一致后签订了《定西“教育世家”团购意向书》，由上诉人定购了被上诉人位于定西市安定区教育世家×号楼×单元××室房屋1套。意向书中双方约定的事项具备商品房买卖合同的主要内容，且被上诉人已按约定收受了上诉人的购房款，故意向书应认定为商品房买卖合同，该合同应认定合法有效。在一、二审中被上诉人均认可上诉人所要购买的房屋未经上诉人同意建筑面积增加了12㎡，与双方约定的面积不符，面积误差比绝对值为11.69%，超出3%。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第（二）项“面积误差比绝

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)定中民三终字第95号上诉人(原审被告及反诉原告)包琪，女，1992年10月6日生。委托代理人包克祥，男，1964年9月28日生。系上诉人包琪父亲。被上诉人(原审原告及反诉被告)定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司。法定代表人寿业山，该公司经理。委托代理人牛渭平，甘肃亚泰律师事务所律师。上诉人包琪因商品房买卖合同纠纷一案，不服安定区人民法院(201……