商品房销售合同纠纷 （2016）赣10民终304号

一、关于亚凌公司是否存在违约行为的问题。魏友昌与亚凌公司双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系其真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行支付房款义务及房屋交付义务。亚凌公司辩称其不存在逾期交房的违约事实，并提供了房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、EMS回执单以证明涉诉商品房已达到合同约定的交付条件，且小区内其他购房户在收房并办理交房手续后，没有出现任何影响购房户正常使用的问题，亚凌公司亦按照合同约定通过邮寄EMS的方式向魏友昌送达了交房通知书，是魏友昌一直未办理交房手续且未提出不收房的理由。魏友昌对以上证据提出异议，其认为亚凌公司提供的证据仅能证明涉诉商品房经五方验收合格，但未经行政部门备案确认，且涉诉商品房不符合合同约定的交房条件，魏友昌可以拒绝收房。原审法院认为，虽然《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院行政法规《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

一、关于亚凌公司是否存在违约行为的问题。魏友昌与亚凌公司双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系其真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行支付房款义务及房屋交付义务。亚凌公司辩称其不存在逾期交房的违约事实，并提供了房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、EMS回执单以证明涉诉商品房已达到合同约定的交付条件，且小区内其他购房户在收房并办理交房手续后，没有出现任何影响购房户正常使用的问题，亚凌公司亦按照合同约定通过邮寄EMS的方式向魏友昌送达了交房通知书，是魏友昌一直未办理交房手续且未提出不收房的理由。魏友昌对以上证据提出异议，其认为亚凌公司提供的

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣10民终304号上诉人（原审被告）江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司，住所地江西省抚州市广昌县盱江镇建设西路玉新苑8-12号。法定代表人范瑞传，系该公司经理。委托代理人陈乐崇，江西民鉴律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）魏友昌，待业。委托代理人陈祖林，广昌县凯瑞法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。上诉人江西亚……