商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终5153号

依法成立的合同受法律保护。骏富公司与雒春梅、张保平之间商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。雒春梅、张保平提出其根据合同有权将权利义务转让他人，且与骏富公司达成了一致，一审法院认为，合同权利义务的概括转让应征得合同相对方的同意，雒春梅、张保平现有证据并不能证明骏富公司与雒春梅、张保平之间就雒春梅、张保平的合同权利义务转让已经达成一致，故对于雒春梅、张保平的该抗辩一审法院不予采信。政府关于购房政策已经公示公告，骏富公司与雒春梅、张保平均应明知，雒春梅、张保平在签订合同时并不具备购房资格，其在符合购房资格后也未积极与骏富公司沟通协商处理；骏富公司作为专业房地产开发机构，在与雒春梅、张保平签订合同时也应作谨慎的审核，最终导致之后政府对于购房人资格相关规定的变更，雒春梅、张保平短期内无法符合购房条件，双方合同目的无法实现，对此双方均负有责任，故对于骏富公司要求解除双方合同，一审法院予以支持，但骏富公司据此要求雒春梅、张保平承担违约责任一审法院不予支持。骏富公司明确表示如解除合同，愿意退还已收房款，一审法院予以准许。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九

依法成立的合同受法律保护。骏富公司与雒春梅、张保平之间商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。雒春梅、张保平提出其根据合同有权将权利义务转让他人，且与骏富公司达成了一致，一审法院认为，合同权利义务的概括转让应征得合同相对方的同意，雒春梅、张保平现有证据并不能证明骏富公司与雒春梅、张保平之间就雒春梅、张保平的合同权利义务转让已经达成一致，故对于雒春梅、张保平的该抗辩一审法院不予采信。政府关于购房政策已经公示公告，骏富公司与雒春梅、张保平均应明知，雒春梅、张保平在签订合同时并不具备购房资格，其在符合购房资格后也未积极与骏富公司沟通协商处理；骏富公司作为专业房地产开发机构，在与雒春

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5153号上诉人（原审被告）：雒春梅，女，1982年1月9日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：张保平，男，1980年3月26日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海骏富房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区康桥镇沪南路2568号1幢4层79室。法定代表人：郑晓乐，董事长。委托诉讼代理人：顾全华，公司员工。……