房屋买卖合同纠纷 （2019）川16民终2203号

邹杨林、富元房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法、有效。邹杨林已按合同约定履行了缴纳房款及相应契税的义务，富元房地产公司应按照合同约定如实履行义务。根据双方签订的商品房买卖合同第十六条的，富元房地产公司应当在交房之日起二年内为邹杨林办理房屋产权登记，富元房地产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。富元房地产公司抗辩称邹杨林的主张已过诉讼时效，富元房地产公司不应支付延期办证违约金。经查，根据邹杨林与富元房地产公司的合同约定，富元房地产公司应当在2016年9月17日之前为邹杨林办理产权登记手续，邹杨林于2019年7月22日起诉，尚未超过诉讼时效，故对邹杨林要求富元房地产公司支付违约金的请求，予以支持。由于《商品房买卖合同》对逾期办证违约金的约定过低，应予以调整，结合受诉人民法院当地的实际经济水平和本案的实际情况，酌定逾期办证的违约金按照3000元/年计算，从违约之日起算至富元房地产公司实际完成案涉房屋的产权登记之日止,违约金总额以邹杨林主张的10,000元为限。据此，本院依照《中华人民共和

邹杨林、富元房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法、有效。邹杨林已按合同约定履行了缴纳房款及相应契税的义务，富元房地产公司应按照合同约定如实履行义务。根据双方签订的商品房买卖合同第十六条的，富元房地产公司应当在交房之日起二年内为邹杨林办理房屋产权登记，富元房地产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。富元房地产公司抗辩称邹杨林的主张已过诉讼时效，富元房地产公司不应支付延期办证违约金。经查，根据邹杨林与富元房地产公司的合同约定，富元房地产公司应当在2016年9月17日之前为邹杨林办理产权登记手续，邹

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2203号 上诉人（原审被告）：四川富元房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区北仓路122号。 法定代表人：付从洋，执行董事。 委托诉讼代理人：苟占芳，四川瀛络律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈鑫，四川瀛络律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邹杨林，男，1986年5月23日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代……