商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2316号

本案为商品房预售合同纠纷。何永钊与曹二公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。关于逾期交楼的起算时间问题。在2013年1月至2014年6月期间，合计暴雨天气为14天。双方的合同约定因暴雨以上（含暴雨）的强降水，或台风以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的，出卖人可据实予以延期，双方约定交楼时间为2014年6月30日，因在签订合同后至约定收楼时间有暴雨天14天，根据合同约定交楼时间可顺延14天至2014年7月14日。本案中，一审法院已经认定曹二公司应于2014年7月14日交付涉案商品房,但何永钊直至2018年4月10日才实际收楼。何永钊主张逾期交楼的违约金应计算至2018年4月10日,曹二公司辩称根据合同约定及其提供的快递单，收楼时间应为2016年11月29日，一审法院认为，曹二公司于2016年10月17日才取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并于同年10月30日向何永钊合同记载的地址通过EMS邮寄收楼通知书，何永钊已收取收楼通知书，根据双方《补充协议》的约定，应视为曹二公司2016年1

本案为商品房预售合同纠纷。何永钊与曹二公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。关于逾期交楼的起算时间问题。在2013年1月至2014年6月期间，合计暴雨天气为14天。双方的合同约定因暴雨以上（含暴雨）的强降水，或台风以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的，出卖人可据实予以延期，双方约定交楼时间为2014年6月30日，因在签订合同后至约定收楼时间有暴雨天14天，根据合同约定交楼时间可顺延14天至2014年7月14日。本案中，一审法院已经认定曹二公司应于2014年7月14日交付涉案商品房,但何永钊直至

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2316号上诉人（原审被告）：中山市古镇曹二经济发展公司，住所地广东省中山市古镇曹二村长安路78号，统一社会信用代码91442000282045142E。法定代表人：李平稳，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘湘妃，广东凡是律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧家源，广东凡是律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：何永钊，男，1976年1月2……